В Nikoliers прогнозируют рекордный ввод складов в России в 2024 году

В России в 2024 году могут ввести более 4,5 млн «квадратов» складской недвижимости, это будет рекорд, прогнозируют в консалтинговой компании Nikoliers.

«На 2024 год заявлено к вводу в эксплуатацию более 4,5 млн кв. м складской недвижимости в России. Показатель может поставить сразу несколько рекордов: во-первых, это наивысшее значение объема ввода в стране за всю историю рынка, во-вторых, индикатор регионов (исключая Санкт-Петербург) впервые превысит годовой объем ввода в Москве», — говорится в сообщении.

В регионах ожидают ввода 2,2 млн кв. м складов, в Москве — 1,8 млн кв. м, в Петербурге — около 440 тысяч кв. м. Ожидаемый высокий ввод в регионах связывают с завершением строительства распределительных центров крупных маркетплейсов.

Спрос на склады растет в городах с численностью населения менее 1 млн человек. Например, в прошлом году порядка 40% или 900 тысяч кв. м об общего объема пришлось на такие населенные пункты.

Также эксперты уточнили, что объем свободных помещений находится на крайне низком уровне. По итогам прошлого года уровень вакантности в регионах сократился на 1,2 п. п. — до 1,7%. Это может привести к росту ставок до 6,5-7 тысячи рублей за кв. м в год.

«В ближайшее время дефицит складских мощностей в ключевых региональных логистических хабах сохранится. Объем ввода спекулятивных помещений пока не успевает за растущим спросом», — подчеркнул региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.

По его словам, в перспективе часть спекулятивных площадей, которые маркетплейсы занимают сейчас, может выйти на рынок аренды.